Verduurzaming VvE Norenburg 147 t/m 243 Den Haag

Stapsgewijze verduurzaming

De VvE Norenburg (huisnummers 147 t/m 243) in Den Haag werkt al sinds 2002 planmatig aan het onderhoud en de verduurzaming van de woonflat. Wat begon met noodzakelijke verbeteringen, groeide uit tot een doordachte en toekomstgerichte aanpak waarbij onderhoud en energiebesparing hand in hand gaan.

Duurzaam Groot Onderhoud 1

De eerste stap werd gezet in 2002, toen de oorspronkelijke houten kozijnen met enkel glas werden vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters. Hiermee werd niet alleen het comfort verhoogd, maar ook de energieprestatie van het gebouw aanzienlijk verbeterd.

Duurzaam Groot Onderhoud 2

In 2013 volgde een volgende verduurzamingsslag. In combinatie met gevelonderhoud zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, werd een nieuw warm dak gerealiseerd en zijn prefab overzetschoorstenen toegepast. Deze integrale aanpak vormde een solide basis voor verdere energiebesparende maatregelen.

Duurzaam Groot Onderhoud 3

In 2019 werd Steeds Advies ingeschakeld voor het opstellen van een gesubsidieerd Maatwerk Energieadvies, gelijktijdig met de actualisatie van het Meerjarenonderhoudsplan. Uit gesprekken met het bestuur, de beheerder VvE Diensten Nederland en na een grondige inspectie van het gebouw, bleek al snel dat de collectieve verwarmingsinstallatie uit 1992 aan vervanging toe was. Daarnaast was er behoefte aan optimalisatie van het gehele verwarmingssysteem.

Tegelijkertijd leefde de wens om de resterende houten kozijnen te vervangen door kunststof kozijnen met triple glas en het vervangen van de woningtoegangsdeuren door isolerende deuren. Deze maatregelen zorgen niet alleen voor een hoger wooncomfort, maar maken ook toekomstig schilderonderhoud overbodig.

Om te voldoen aan de eisen van de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) is bovendien de vloer van de eerste verdieping geïsoleerd. Aanvullend adviseerde Steeds Advies om de woonventilatie te verbeteren door middel van vraaggestuurde ventilatie en om zonnepanelen op het dak te plaatsen voor het reduceren van het collectieve elektriciteitsverbruik.

Na goedkeuring in de Algemene Ledenvergadering heeft Steeds Advies de VvE intensief begeleid, van onderzoeksfase tot en met planvorming. Daarbij werden ook de benodigde financiering en subsidies succesvol afgerond.

Na opening van het bouwdepot is de uitvoering overgedragen aan PBS Vastgoed, die verantwoordelijk is voor directievoering en toezicht. STO Groep heeft geholpen met de bewonersbegeleiding.

In 2026 bevindt het project zich in de afrondende fase. De laatste werkzaamheden bestaan uit het installeren van de ventilatievoorzieningen en het vervangen van enkele resterende kozijnen. Met deze laatste stappen wordt een belangrijke mijlpaal bereikt: een toekomstbestendige woonflat waarin bewoners profiteren van een comfortabele, goed geïsoleerde woning met een geoptimaliseerd verwarmingssysteem.

Gedurende het gehele traject is nauw samengewerkt met de VvE, onder leiding van de voorzitter, en met VvE Diensten Nederland. Deze samenwerking vormde de sleutel tot het succes van dit omvangrijke verduurzamingsproject.

Stap 3 van de verduurzaming werd mede mogelijk gemaakt met behulp van de VvE-Energiebespaarlening via het Warmtefonds en de SVVE subsidie van de RVO.